Όποιος νοικιάζει, φέρει και ευθύνη.
Αν διαθέτετε το διαμέρισμα, το εξοχικό ή ακόμα και ένα δωμάτιο μέσω Airbnb, Booking ή VRBO, κάτι άλλαξε φέτος — και δεν είναι απλώς γραφειοκρατία. Από την 1η Οκτωβρίου 2025 ισχύει ο Νόμος 5170/2025, που αλλάζει τους κανόνες για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην Ελλάδα και φέρνει, για πρώτη φορά, την ασφάλιση στο επίκεντρο.
Ποιους αφορά
Ο νόμος αφορά κάθε ιδιοκτήτη που διαθέτει ένα ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, ανεξάρτητα αν πρόκειται για την κύρια πηγή εισοδήματός του ή για μια συμπληρωματική δραστηριότητα. Δεν έχει σημασία αν εκμισθώνετε ένα δωμάτιο περιστασιακά ή διαχειρίζεστε πολλά ακίνητα επαγγελματικά — οι νέες υποχρεώσεις ισχύουν εξίσου.
Τι αλλάζει με τον Νόμο 5170/2025
Ο νέος νόμος θέτει σαφείς προϋποθέσεις για κάθε ακίνητο που διατίθεται σε βραχυχρόνια μίσθωση:
- Μόνο ακίνητα κύριας χρήσης (πραγματικές κατοικίες, με όλες τις απαραίτητες υποδομές) μπορούν να καταχωρούνται
- Υπόγεια, αποθήκες και γκαράζ διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο
- Υποχρεωτικά πιστοποιητικά ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού
- Υποχρεωτική σήμανση εξόδου κινδύνου και φαρμακείο πρώτων βοηθειών
Η ασφάλιση αστικής ευθύνης γίνεται υποχρεωτική
Το πιο σημαντικό ίσως σημείο του νόμου για κάθε ιδιοκτήτη: κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει πλέον να διαθέτει ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης που καλύπτει ζημιές και ατυχήματα. Με απλά λόγια, αν κάποιος επισκέπτης τραυματιστεί μέσα στο ακίνητό σας ή προκαλέσει ζημιά που επηρεάζει τρίτους —μια διαρροή νερού στον διπλανό διαμέρισμα, μια πτώση σε μια σκάλα χωρίς φωτισμό— η ευθύνη, και το κόστος, μπορεί να πέσει πάνω σας ως ιδιοκτήτη, με έξοδα που εύκολα ξεπερνούν κάθε προσδοκία. Όπως σημειώνει η ίδια η Εθνική Ασφαλιστική στην ενημέρωσή της, «η υποχρεωτική ασφάλιση των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν είναι πια επιλογή, αλλά αναγκαιότητα».
Νομίζετε ότι το ασφαλιστήριο κατοικίας που έχετε ήδη σας καλύπτει αυτόματα και για τη βραχυχρόνια μίσθωση; ❌ ΜΥΘΟΣ.
✅ ΑΛΗΘΕΙΑ: Τα περισσότερα «κλασικά» ασφαλιστήρια κατοικίας σχεδιάζονται για μόνιμη ιδιοκατοίκηση, όχι για επαναλαμβανόμενη φιλοξενία αγνώστων. Η αστική ευθύνη προς τους ενοίκους σας συχνά χρειάζεται ξεχωριστή κάλυψη ή ειδική επέκταση — κι αυτό αξίζει να το ελέγξετε πριν, όχι μετά από έναν έλεγχο.
Τι κινδυνεύετε αν δεν συμμορφωθείτε
Τους ελέγχους διενεργούν το Υπουργείο Τουρισμού και η ΑΑΔΕ, με ειδοποίηση συνήθως 10 ημέρες πριν. Τα πρόστιμα δεν είναι συμβολικά:
- 5.000€ για κάθε παράβαση (π.χ. έλλειψη ασφαλιστηρίου ή πιστοποιητικών)
- Έως 20.000€ σε περίπτωση πολλαπλών παραβάσεων ή υποτροπής
Τι να κάνετε τώρα
- Ελέγξτε την καταλληλότητα του ακινήτου — βεβαιωθείτε ότι πληροί τις προϋποθέσεις κύριας χρήσης και δεν εμπίπτει στις κατηγορίες που διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο
- Τακτοποιήστε τα πιστοποιητικά — ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, σήμανση εξόδου κινδύνου και φαρμακείο πρώτων βοηθειών, πριν χρειαστεί να τα δείξετε σε έλεγχο
- Εξασφαλίστε ενεργό ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης ειδικά για τη βραχυχρόνια μίσθωση, όχι μόνο ένα γενικό ασφαλιστήριο κατοικίας
Αν έχετε ήδη ασφάλιση κατοικίας μαζί μας, το πρώτο βήμα είναι απλό: ας το δούμε μαζί, ώστε να ξέρετε ακριβώς τι καλύπτει σήμερα και τι χρειάζεται να προστεθεί.
Μιλήστε μαζί μας
Ένας νόμος που αλλάζει δεν χρειάζεται να σας βρει απροετοίμαστους. Αν εκμισθώνετε το ακίνητό σας βραχυχρόνια —ή σκέφτεστε να ξεκινήσετε— ας δούμε μαζί ποιο πρόγραμμα αστικής ευθύνης ταιριάζει στις δικές σας ανάγκες, ώστε να είστε καλυμμένοι νόμιμα, χωρίς εκπλήξεις και χωρίς πρόστιμα.
Σοφία Βαρβέρη
Διακεκριμένη Ασφαλιστική Σύμβουλος
Τηλ: 210 9093098-099 / 698 002 9500
Email: info@imsafe.gr
Κράτητος 2 & Λ. Συγγρού 135, Νέα Σμύρνη
